Las ciudades intermedias se recuperan en las ventas de vivienda, en las grandes ciudades siguen cayendo los indicadores.
Si bien el sector de la vivienda, tras caídas en sus indicadores por dos años, muestra ligeras variaciones menores que en los meses anteriores, el sector aún está pasando por una situación crítica en términos reales, pues, según Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), las ventas de junio fueron las más bajas registradas desde pandemia, y luego de este, desde 2011, año en el que el ritmo de producción era mucho más bajo en comparación con la actualidad.
Vale recordar que en 2022, el mejor año del sector, se registraban ventas mensuales por más de 22.000 unidades, y para el sexto mes del 2024, según el sistema de información de la Cámara, apenas se vendieron 9.664, esto es 10,3 % menos que para el mismo periodo de 2023 (con 10.768 unidades) y 51,1 % respecto al 2022 (con 19.764 unidades).
Dinámica por ciudades
El panorama sigue mixto en materia de ventas, pues mientras las grandes ciudades muestran una mejoría que va desde lenta hasta nula, en el caso de algunas ciudades intermedias o pequeñas, la situación mejora incluso hasta a triple dígito.
Algunos de los departamentos que presentaron una mayor variación positiva fueron Atlántico con 83,4 % más que en junio de 2023, con 1.124 unidades, mientras que un año atrás vendieron 613 y en 2022, 1.879; en Bolívar también crecieron 23,4 % las ventas de vivienda, pasando de 512 unidades comercializadas en junio de 2023, a 632 para el mismo mes de este año, sin embargo, en 2022, se vendieron 806; en Boyacá el crecimiento fue de 33,9 %, pasando de 127 ventas a 170 para el cierre del último mes del primer semestre; en Caldas, la variación fue de 47,3 % con 165 unidades comercializadas, mientras que un año atrás fueron 112.
En el caso del Nariño, el crecimiento fue aún mayor, con 627 %, se consolida como uno de los que mejor recuperación ha tenido durante junio. Para este mes, el departamento del santuario de nuestra Señora de las Lajas, vendió 80 unidades habitacionales, mientras que en el año anterior apenas 11 y en junio del 2022, cerca de 79, lo que implicaría la recuperación de sus indicadores habituales.
Otro crecimiento a destacar fue el de Cesar con 196 % más en ventas que hace un año. Según datos de Camacol, la industria comercializó 193 unidades en 2024 y solo 65 en el mismo mes de 2023. No obstante, frente a 2022, los número aún no llegan (203 ventas).
Para el Huila en junio de este año vendieron 246 unidades habitacionales, esto es 51,9 % más frente a 2023, en el que se vendieron para este mismo mes 162 unidades. En Santander la venta de 184 unidades habitacionales lo sacó de los indicadores en rojo, pues este valor significa un crecimiento del 10,7 % frente al mismo mes de 2023 (338 unidades), pero menos que 2022 (476 unidades).
En el departamento del Tolima, las ventas cerraron en junio en 486 unidades habitacionales, este número es 23,4 % más alto que el registrado en el mismo periodo de 2023, en el que fueron 394 ventas.
Vale reconocer que si bien los anteriores presentaron una notable mejoría respecto al año 2023, los indicadores siguen siendo considerablemente menores frente a 2022, excepto en el caso del Huila, Nariño en el que recuperó sus ventas por encima de los datos de ese año.
Por otro lado, las demás ciudades continúan empeorando sus cifras. Ejemplo de ello es Antoquia, departamento en el que se vendieron apenas 871 unidades, esto es 29,5 % menos que en 2023, en el que se vendieron 680, y en 2022 se vendieron 2.195; en Bogotá es una situación muy similar, pues las ventas siguen siendo 38 % menos que en 2023, para este mes se vendieron 3.129 unidades, un año atrás eran 5.048 y en 2022 más de 7.600; en Norte de Santander, las ventas pasaron de ser 178 en 2023 a 157 en 2024, es decir, se presentó un decrecimiento del 11,8 %. Esta cifra es menos de la mitad de las ventas de 2022.
En Risaralda las ventas también bajaron 7,3 % con 241 ventas, mientras que un año atrás fueron 260 y en 2022 569. En el valle cayeron 4,3 % pasando de 766 en 2023 a 733 en 2024. En el Meta las ventas pasaron de 239 en junio de 2023 a 218 en el mismo periodo de este año, es decir, 8,8 % menos. En Magdalena también cayeron 11,1 %.
Los demás indicadores
Esta dinámica que a nivel global sigue cayendo, ha impactado a las iniciaciones de vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que ya van dos años de bajas, lo que significa que el inicio de obra sea mucho menor. Según Coordenada Urbana, en junio, se iniciaron 8.264 unidades funcionales, esto es 33,7 % menos que en 2023 y 50,3 % menos respecto a 2022.
Sobre lanzamientos de nuevos proyectos, se ve aún caídas, en este caso del 18,3 %, sin embargo, con los anuncios de los bancos sobre la baja en las tasas de interés, a lo que se espera lleve a un repunte en las ventas, los constructores apuntan a que este indicador crezca prontamente.
Actualmente hay casi la misma oferta de vivienda que hace un año: 165.081 unidades habitacionales, esto es apenas 4,2 % menos que en junio de 2023 que tenía 172.267 unidades en inventario. Este indicador es consistente a la dinámica de 2022, lo que demuestra una estabilidad en el inventario.
Información extraída de: https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/ventas-de-vivienda-en-junio-cayeron-mas-de-10-con-apenas-9-000-unidades-608974
